Huis Verhuren - Ontwikkelingen augustus 2020

Verhuurmakelaar


Nieuws over Woningen, Huis en Appartement verhuur augustus 2020

    Vastgoedbelang.nl
  • Nieuwe geluidsregels dreigen woningbouw stil te leggen: Overheden, consumenten en bouwsector roepen kabinet op tot actie Een groot aantal ...
  • Gemeente Den Haag gooit deur dicht voor studenten die een kamer zoeken: Studenten en particuliere verhuurders zijn niet te spreken over het besluit van de gemeente Den Haag...
  • KABINETSPLANNEN BOX 3 VAN TAFEL!: Staatssecretaris van Financiën, Hans Vijlbrief, schrapt de plannen van zijn voorganger om de ...
  • Vastgoed Belang - webinar Retail 24 juni 2020: De gevolgen van de coronamaatregelen zijn merkbaar in de hele maatschappij. Ook de vastgoedsector ...
  • Vastgoed Belang: Géén algemene deal met winkeliers over kwijtschelding huur: Vereniging voor particuliere beleggers Vastgoed Belang is negatief verrast door de onjuiste ...
  • 2% van huurders in particuliere sector heeft betalingsprobleem vanwege corona: 2% van de huurders in de particuliere huursector heeft contact gezocht met hun verhuurder vanwege ...
  • 83% van winkelverhuurders treft financiële regeling met winkelondernemer: Ruim 8 op de 10 particuliere verhuurders van winkels hebben een financiële regeling getroffen met ...
  • Vastgoed Belang ondersteunt aanvullend statement maatwerk voor huurders met betalingsproblemen door corona: Op 20 mei 2020 heeft Vastgoed Belang samen met verhuurdersorganisaties, brancheverenigingen en de ...
  • Gemengde reactie particuliere verhuurders op maatregelen huurwoningmarkt: Particuliere verhuurders reageren gemengd op de nieuwe maatregelen gericht op de huurwoningmarkt ...
  • Leidraad Steunakkoord voor en door de Nederlandse Retailsector: Meerdere partijen blijken verschillende interpretaties te hebben van zaken die zijn opgenomen in het...
  • Kabinet schiet opnieuw mis met isolatiesubsidie huurwoningen: Vandaag maakte minister Ollongren bekend dat EUR 100 miljoen beschikbaar wordt gesteld om huurhuizen...
  • Particuliere verhuurders matigen huurprijsstijging vanwege corona: Veel particuliere verhuurders maken andere keuzes in hun huurbeleid ten tijde van corona. Zij ...
  • Winkeliers stoppen huurbetalingen: Particuliere verhuurders maken zich zorgen over winkeliers die eenzijdig besluiten huurbetalingen ...
  • Steunakkoord Retailsector: Huurders en verhuurders bereiken akkoord over steun voor winkelsector. De afgelopen periode is door...
  • Gratis modeldocumenten voor spoedwet tijdelijke huurcontracten: Minister Stientje van Veldhoven (Wonen) gaat het via een spoedwet mogelijk maken om aflopende ...

  • Vastgoedjournaal.nl
  • WDP: 'We kunnen nog flink verder groeien in Nederland': Beursgenoteerd logistiek vastgoedfonds WDP heeft mooie halfjaarcijfers kunnen melden: een winstgroei van 15%, de ontwikkelpijplijn is goed gevuld en de bezettingsgraad is stabiel. Maar CEO Joost Uwents blijft voorzichtig. Hij vertelt tegen VJ: “We willen niet te hard van de toren blazen, er komt nog een zware economische periode aan.”
  • Omzet detailhandel bijna 10 procent hoger in juni: De detailhandel heeft in juni 9,8 procent meer omgezet dan in juni 2019, meldt het CBS. Dat is de grootste groei sinds het begin van de publicatie van koopdaggecorrigeerde cijfers in 2005.
  • 6,5% meer woningen verkocht in eerste halfjaar 2020: In de eerste 6 maanden van 2020 zijn nu 106.431 transacties vastgelegd, dat zijn er 6,5% meer dan vorig jaar in deze periode. De gemiddelde koopsom kwam uit op € 324.250, dit is 7,5% hoger dan in juni vorig jaar. Dit meldt Woningmarktcijfers.nl
  • Uniek Bedrijfsmakelaars verhuurt en verkoopt circa 4.700 m2: Uniek Bedrijfsmakelaars heeft de afgelopen tijd weer verschillende transacties begeleid in het oosten van Nederland. In totaal is zo'n 4.700 m2 aan commercieel vastgoed en verhuurd en verkocht. voor het overzicht en de koop- en huurprijzen. 
  • Wayback Burgers wil 10 nieuwe vestigingen openen in 2 jaar: Sinds december 2018 is de Amerikaanse franchiseketen Wayback Burgers gevestigd in Nederland. Nu wil master franchisehouder Nederland Stefan Boers gaan uitbreiden, zijn ambitie is om 10 nieuwe full service restaurants te openen in 2 jaar. VJ sprak met de keten om te kijken waar ze allemaal binnen Nederland zich willen vestigen. 
  • 'Gebruikerservaring en eigenaarschap essentieel voor succes huisvestingsconcept': Het draagvlak van de gebruikers is bepalend voor het succes van je huisvesting. Of het nu gaat om renovatie, transformatie of nieuwbouw. "Alles begint met een goede huisvestingsstrategie", zegt senior UX consultant Wilco Poppelier van Drees & Sommer Nederland. Maar hoe behaal je dat draagvlak? 
  • 'Populariteit recreatiewoningen neemt toe door vakantie in eigen land ': De zogenaamde ‘staycation’ is populair en heeft tot gevolg dat het aantal reserveringen op Nederlandse recreatieparken aanzienlijk is toegenomen. Maar niet alleen het aantal reserveringen stijgt, ook het aantal mensen dat investeert in een recreatiewoning is aanzienlijk toegenomen. Een bijdrage van Max Property Group. 
  • Taco Mundo opent haar 29e winkel in Maastricht: Taco Mundo komt naar Maastricht! De eerste Limburgse vestiging van Taco Mundo opent binnenkort haar deuren aan de Markt in Maastricht.
  • Robèrt van Beckhoven opent bakkerij en cursusruimte in Mall of the Netherlands: Meester Patissier en Meester Boulanger Robèrt van Beckhoven, bekend van onder meer ‘Heel Holland Bakt’, opent in Q1 2021 een boulangerie enpatisserie met cursusruimte in Westfield Mall of the Netherlands.
  • Winst WDP stijgt met 15% ten opzichte van eerste halfjaar 2019: Beursgenoteerd logistiek vastgoedfonds WDP heeft een EPRA-winst over eerste halfjaar van 2020 kunnen boeken van €84,3 miljoen. WDP zag aan het einde van het tweede kwartaal de activiteiten sneller dan verwacht oppikken en heeft een pakket van circa €200 miljoen aan nieuwe investeringen vastgelegd. 
  • Amsterdam voert draagplicht mondkapje in: De Veiligheidsregio Amsterdam-Amstelland gaat het dragen van een niet-medisch mondkapje in delen van de stad Amsterdam verplichten.

  • Vgm.nl
  • Woningbouw dreigt stil te vallen door nieuwe geluidsregels: Een groot aantal (branche)organisaties die nauw betrokken zijn bij de huizenmarkt vrezen dat de nieuwe ontwerp-Aanvullingsregeling geluid Omgevingswet de woningbouw in grote delen van het land gaat stilleggen. VGM NL is één van de betrokken partijen die het kabinet oproept om deze problematiek met grote spoed aan te pakken om het steeds verder oplopende woningtekort terug te dringen.   In een brief naar het kabinet benadrukken de organisaties dat zij grote waarde hechten aan een hoogwaardig woonmilieu en dat bewoners en gebruikers van een gebied beschermd dienen te worden tegen overmatige geluidsbelasting. De nieuwe aanvullingsregeling leidt tot zoveel onduidelijkheid en onzekerheid, dat daardoor uitstel of afstel op de loer ligt voor de bouw van honderdduizenden woningen. 
  • Column VGM NL voorzitter Eric Verwey | Vastgoedmarkt - Helaas kabinet, een lang zomerreces zit er dit jaar niet in: Het zomerreces staat voor de deur. Een periode voor ontspanning en reflectie. Normaal gesproken kan de draad, nadat de batterij is opgeladen, weer fris worden opgepakt. Ik vraag mij af of er dit jaar voor iedereen een rustig zomerreces inzit, blogt Eric Verwey (voorzitter VGM NL). De coronapandemie is het meest in het oog springend. COVID-19 heeft iedereen in meer of mindere mate in het hart geraakt. Ernstig zieke of zelfs overleden familieleden of vrienden laten diepe sporen na. In Nederland lijken we het virus, na de eerste golf, redelijk goed in te dammen. Maar ook hier is de dreiging van een tweede golf reëel zolang er geen vaccin en medicijn is. Social distancing is dus nog wel even de norm.   Protesterende boeren Onder meer de boeren protesteerden deze week opnieuw. Dit keer tegen de veevoerwet van landbouwminister Carola Schouten (CDA) die de bouw van woningen en wegen mogelijk moet maken. Door een wettelijke limiet op de hoeveelheid krachtvoer die boeren aan hun koeien mogen geven vermindert de stikstofuitstoot van de melkveehouderij. Dit in relatie tot het pleidooi ‘De crisis uit investeren met toekomstbestendige woningbouw’ dat de Woningbouwalliantie 18 juni jl. heeft aangeboden aan zes Kamerleden, geeft stof tot nadenken hoe we in Nederland gezamenlijk verder kunnen.   Geen tijd om na te denken Maar voor dat nadenken is weinig tijd meer, het moet op zijn ‘corona’s’ worden aangepakt. Snel een team van specialisten bij elkaar, wekelijks overleg met ministeriële sturing, kleine spoedwetjes hier en daar en de bouw kan beginnen. Eigenlijk is in dit land alles voor handen een verdere woningcrisis te beteugelen, maar dan moeten wij nu de bereidheid en aanpak hebben zoals dat bij de recente gezondheidscrisis door het kabinet is getoond. Als wij het niet zo rigoureus aanpakken, dan kan je wat mij betreft de vergelijking maken met de hervorming van het pensioenstelsel. Afgelopen zaterdag 4 juli stemde het FNV ledenparlement uiteindelijk na 10 jaar (!) voorbereiding in met het voorstel van de minister. De uitwerking gaat nog minimaal 6 jaar duren.   Twee weken verlof Als dit de tijdslijn is om het probleem van het woningtekort op te lossen, dan zijn de gevolgen niet te overzien. Dan zullen wij als fatsoenlijk land mensen die dringend een passende woning nodig hebben letterlijk in de kou laten staan. Het voorstel is dat het kabinet 2 weken verlof neemt om los te raken van de waan van de dag, en vervolgens de mouwen op stroopt, het WBMT (Woning Bouw Management Team) opricht met deskundigen. Dan hebben wij voor de kerst een omvangrijk plan en kunnen er in 2021 meer dan 100.000 woningen worden gebouwd.   De lessen die wij geleerd hebben van de coronacrisis is dat doorpakken mogelijk is in Nederland. Alles hoeft niet zo lang te duren als de hervorming van een pensioenstelsel, maar dan moeten wij er blijkbaar wel eerst een crisis voor over hebben. Wij hebben nog een kans een toekomstige woningnoodcrisis te voorkomen. Voor zover het mogelijk is, wens ik iedereen een fijne 2 weken vakantie. Bron: Vastgoedmarkt
  • Verlenging aanpassing regels tijdelijke huurovereenkomsten: Gedurende de coronacrisis kunnen tijdelijke huurcontracten nu tot 1 november 2020 verlengd worden. Dit voorjaar is reeds de tijdelijke wet ‘Verlenging tijdelijke huurcontracten’ ingegaan die verlenging tot september mogelijk maakte.    Huurcontracten die uiterlijk 31 augustus 2020 aflopen, kunnen worden verlengd tot uiterlijk 1 november 2020. Dit biedt een huurder meer ruimte om, in een tijd waar er nog steeds beperkende maatregelen gelden, op zoek te gaan naar een nieuwe woning. Huurcontracten die al waren verlengd tot september, kunnen nogmaals verlengd worden tot 1 november. LEES MEER>>Bron: Rijksoverheid
  • Webinar VGM NL Duurzaamheidsdashboard Kantoren | woensdag 8 juli 09.30 uur: Welke bijdrage kunnen wij, als vastgoedmanagers, leveren aan de verduurzaming van de kantorenvoorraad die wij managen?   Wij geven antwoord op deze vraag tijdens het Webinar: VGM NL Duurzaamheidsdashboard dat VGM NL op woensdag 8 juli as. van 09.30 uur tot 10.30 uur, in samenwerking met CFP, organiseert. VGM NL leden zijn hiervoor van harte uitgenodigd. Meld u nu aan via onderstaande link!   AANMELDEN>>   Na aanmelding ontvangt u per e-mail een bevestiging met link om aan de digitale bijeenkomst te kunnen deelnemen.
  • Kwartaalcijfers Q1 2020 transactiedata huurwoningen vrije sector VGM NL en NVM beschikbaar: Uit de kwartaalcijfers transactiedata huurwoningen vrije sector VGM NL en NVM blijkt dat in het eerste kwartaal van 2020 de huurprijzen in de vrije sector met 2,4% zijn gestegen. De gemiddelde prijs is € 1.076,- voor woonhuizen (+0,6 t.o.v. vorig jaar) en € 1.114,- voor appartementen (+3,5%). De gemiddelde vierkante meter prijs kwam in het eerste kwartaal voor woonhuizen uit op €9,50 (+2,6%) en voor appartementen op €13,61 (+5,1%).    De belangrijkste landelijke ontwikkelingen in de vrije sector huurwoningenmarkt van het eerste kwartaal van 2020 zijn: de huren stijgen minder hard dan in de afgelopen perioden, gemiddeld met 2,4%. de gemiddelde huurprijs per vierkante meter lag in het eerste kwartaal van dit jaar op €12,04. de stijging van de gemiddelde huurprijs is het grootst voor appartementen. regionale verschillen zijn groot. Naast marktwerking spelen bij deze verschillen ook andere factoren zoals aantallen transacties, locatie en toevoeging van nieuwbouw een rol. de vierkante meter huurprijsontwikkeling van gestoffeerde woningen stagneert. De huurprijs ligt nu op € 16,54 per meter. In het gemeubileerde segment stijgt de prijs t.o.v. vorig jaar met 3,3% tot € 20,97 per meter, en ook hier lijken de grote prijsstijgingen van de periode 2014-2018 voorbij.   Hieronder treft u het persbericht met aanvullende informatie.
  • De corona-erfenis voor de woningmarkt: 5 vragen aan Ilse Kaandorp: Nu het stof van de coronacrisis langzaam neerdaalt, is de vraag wat het effect van het virus is op de vastgoedmarkt voor de langere termijn. Daalt de boekwaarde van woningen door corona? Vijf vragen aan Ilse Kaandorp, directeur Vastgoedmanagement Nederland. Ruim de helft van de vastgoedbeleggers (58 procent) verwacht een daling van de boekwaarde van vastgoedportefeuilles door corona. Dit bleek onlangs uit de Vastgoedmonitor van Vastgoedmarkt en onderzoeksbureau USP. Acht jij zo’n scenario ook realistisch voor de woningmarkt? ‘Ik acht de kans dat de boekwaarde/marktwaarde van portefeuilles met huurwoningen sterk wordt beïnvloed door de coronacrisis niet groot aangezien de vraag naar huurwoningen groter blijft dan de vraag. Voor beleggers blijven huurinkomsten hierdoor grotendeels stabiel. Debiteurenbeheer is wel topsport geworden, huurders die als gevolg van de coronacrisis in hun inkomen worden getroffen vragen om maatwerk. Hierbij lopen beleggers wel een risico. Onze verhuurafdelingen merken dat woningen nog grotendeels aansluitend verhuurd worden. Als er wel frictieleegstand optreedt is dat het gevolg van de coronamaatregelen of angst bij bewoners of kandidaat huurders. Daarentegen zijn kandidaat-huurders wel heel serieus. Daarbij komt dat als gevolg van de recessie, die ook Nederland zal treffen, mensen het kopen van huis uitstellen en uitwijken naar een huurwoning. Beleggers zien huurwoningen als een crisisbestendige belegging. Nu minister Ollongren de aangekondigde ‘noodknop’ invult door de jaarlijkse huurverhogingen voor de vrije sector te maximeren, blijven huurwoningen voor vastgoedbeleggers een aantrekkelijke beleggingscategorie. Als we als gevolg van de coronamaatregelen in een grote (langdurige) economische crisis terecht komen en de werkloosheid toeneemt kan dit effect hebben op het consumentenvertrouwen en het besteedbaar inkomen. En dit heeft tot gevolg dat mensen minder huur willen of kunnen betalen.’ Beleggers zien huurwoningen als een crisisbestendige belegging Hoe groot zal die afwaardering dan zijn? ‘Doordat het woningtekort hoog is en de productie van nieuwbouwwoningen onder druk staat, mede ook door vertraging bij het afgeven van vergunningen, verwachten wij geen grote afwaardering. Regionaal kunnen er verschillen optreden maar over het algemeen zal er geen sprake zijn van afwaardering van de boekwaarde van huurwoningen.’ De corona-erfenis voor de woningmarkt: 5 vragen aan Bas Wilberts (Savills) In welke segmenten laat een eventuele afslag zich zien? ‘Een eventuele afslag kan zich laten zien in het dure segment, vanaf 2.000 euro per maand, en in het duurdere gestoffeerde en gemeubileerde duurdere segment van de verhuurmarkt. Dat deel van de markt is gericht op verhuur aan expats en internationale studenten die via internationale organisaties in Nederland verbleven en als gevolg van de corona pandemie terug zijn gekeerd naar hun thuisland. De vraag is of dit gat, ondanks het woningtekort, gevuld wordt door vraag vanuit eigen land. Dit aanbod is sterk gericht op de expatdoelgroep, het hogere, grotendeels gestoffeerde en gemeubileerde segment.’ Wat is het directe effect op die markten? ‘In het dure segment huurwoningen zal het aanbod stijgen. De vraag naar gereguleerde huurwoningen, huurwoningen in het middensegment (huurprijs tot ca. 1.000 euro per maand) en het duurdere segment (huurprijs tot ca. 1.500 euro), is nog steeds oplopend. Vooral in de grote steden is sprake van krapte.’ Wat zijn juist de segmenten/regio’s waar je wel moet zijn als woningbelegger? ‘De vraag naar ‘betaalbare’ huurwoningen voor starters en mensen met een middeninkomen is het grootst en zal naar verwachting groot blijven. En dan vooral in en rond de grote steden. Hier zullen dus kansen liggen om in huurwoningen te blijven investeren. Een probleem waar beleggers wel op stuiten is de achterblijvende bouwproductie van woningen waar door het aanbod van nieuwbouwwoningen kleiner is dan de middelen die beleggers kunnen en willen investeren. Lange vergunningenprocessen en het gebrek aan geschikte bouwlocaties zijn hiervan mede de oorzaak.’Bron: Vastgoedmarkt
  • VGM NL: Aanbod huurwoningen in bezit van vastgoedbeleggers ondanks coronacrisis stabiel: Het aanbod van huurwoningen in het bezit van (inter)nationale institutionele en grote private vastgoedbeleggers is ondanks de coronacrisis stabiel. De verhuurmanagers aangesloten bij branchevereniging Vastgoedmanagement Nederland (VGM NL) zien het aanbod huurwoningen - die zij in opdracht van (inter)nationale institutionele en grote particuliere vastgoedeigenaren verhuren - niet toenemen. Het aantal opzeggingen van huurovereenkomsten nam kort na het uitbreken van de pandemie zelfs iets af en daardoor het huuraanbod ook. Inmiddels is het aanbod weer terug op het niveau van voor de uitbraak.   Hieronder treft u het persbericht.
  • Kamerbrief maatregelen betaalbaar houden wonen voor starters en mensen met middeninkomen: Minister Ollongren stuurt de Tweede Kamer een brief over enkele maatregelen om het wonen betaalbaar te houden voor starters en mensen met een middeninkomen.   Voorgestelde maatregelen: In de vrije sector geldt nog geen maximering van de jaarlijkse huurprijsstijging, waardoor huurders gedurende het contract geconfronteerd kunnen worden met hoge huurprijsverhogingen. Daarom zal Ollongren in de vrije huursector een maximering instellen op inflatie + 2,5 procent. Renovatie en verduurzaming zullen buiten deze maximering van de huurprijsverhoging vallen. Samen met de sector gaat de minister meer transparantie aan huurders in de vrije sector geven over hoe hun huurprijs tot stand komt. Tijdelijke huurcontracten worden voor een langere periode mogelijk gemaakt. In sommige buurten en steden slagen mensen niet om een betaalbare woning te kopen, omdat die woningen opgekocht worden door bijvoorbeeld beleggers. De minister zal daarom gemeenten de mogelijkheid geven om een opkoopbescherming in te voeren voor betaalbare koopwoningen.   Lees meer >>>Bron: Rijksoverheid
  • Jaarlijkse huurverhoging vrije sector gemaximeerd: De jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector wordt gemaximeerd op inflatie + 2,5%. Deze maximering zorgt ervoor dat ook huurders in de vrije sector weten waar zij aan toe zijn en niet onverwacht te maken krijgen met huurverhogingen. De maximale jaarlijkse stijging van de huur wordt hiermee gelijkgetrokken met huurders van een sociale huurwoning. Om dit mogelijk te maken wordt een wetsvoorstel voorbereid.     Lees meer>>Bron: Rijksoverheid
  • Stroomschema aanpassing regels tijdelijke huurovereenkomsten: De coronacrisis heeft invloed op de woningmarkt. Daarom geldt per 1 april 2020 de Tijdelijke wet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten. Het gaat hierbij om contracten voor appartementen en huizen van maximaal 2 jaar en contracten van maximaal 5 jaar voor kamers. Het ministerie van BZK heeft een stroomschema opgesteld. Aan de hand van vragen kunnen huurders van een woning zien wanneer deze Tijdelijke wet voor hen van toepassing is. STROOMSCHEMA >>Bron: Rijksoverheid

Verhuur makelaar




Wat Kost een Verhuurmakelaar?

Welke verhuurmakelaar kosten zijn er wanneer ik een verhuurmakelaar inschakel? Uiteraard is elke verhuurmakelaar vrij om zijn eigen prijs of courtage … Meer →


Geld Verdienen met een Huis Verhuren

Snel geld verdienen met een appartement of huis verhuren? Aantrekkelijk: met het verhuren van vastgoed een passief inkomen genereren - een inkomen zon… Meer →


Verhuurmakelaar: Nuttig of Nutteloos

Een huis verhuren - heb ik daarvoor een verhuurmakelaar voor nodig? Of kan ik dat zelf? Veel verhuurders kiezen ervoor het hele proces van het vinden … Meer →


Verhuurmakelaar.info - Informatie over Verhuurmakelaars en een Huis of Appartement Verhuren in Uw Regio 2020