De Rijksoverheid geeft ook antwoord op vragen van huurders omtrent huurverhoging. En deze antwoorden zijn ook van belang voor verhuurders. Voor verhuurders en hun huurders hebben we daarom deze vragen met antwoorden opgenomen op onze website. Lees hieronder het antwoord op de volgende vraag:

Huurverhoging: Gaat de huur omhoog na verbetering van mijn huurwoning?

Huurverhoging: Gaat de huur omhoog na verbetering van mijn huurwoning?
Antwoord op huurdersvraag: "Gaat de huur omhoog na verbetering van mijn huurwoning?"

Na verbetering van uw huurwoning (renovatie) betaalt u meestal een hogere huur. Maar alleen als u vooraf toestemming hebt gegeven voor de verbetering. Of, als het gaat om een woningcomplex van 10 of meer woningen, als minimaal 70% van het complex waar u woont met de renovatie heeft ingestemd. Of als de rechter het renovatievoorstel van de verhuurder redelijk vond. Voor onderhoud, zoals reparaties of kozijnen vervangen betaalt u géén huurverhoging.

Meer punten na verbetering van uw woning

U gaat meestal een hogere huur betalen als uw woning is verbeterd. Dat kan alleen het geval zijn als uw woning door de renovatie meer voorzieningen heeft, waardoor de woning meer comfort heeft. Krijgt uw woning bijvoorbeeld dubbelglas of een 2e toilet? Dan is er meer comfort en heeft uw huurwoning meer punten. Hoe meer punten, hoe hoger de huur mag zijn. 

Voorwaarden huurverhoging na woningverbetering

Uw verhuurder mag de huur na woningverbetering verhogen onder de volgende voorwaarden:

  • U heeft als huurder vooraf toestemming gegeven voor de woningverbetering. Of u heeft de renovatie van het complex waar u woont moeten toestaan.
  • De verbetering zorgt voor meer comfort dan de oude situatie. Bijvoorbeeld met een 2e toilet, dubbelglas, of centrale verwarming.
  • De nieuwe huur is niet hoger dan toegestaan bij het nieuwe puntenaantal.
  • De huurverhoging is redelijk voor de kosten die uw verhuurder heeft gemaakt.

Uitgebreide verbetering

Na een grote verbouwing kan de woning sterk lijken op nieuwbouw. Alles in de woning is verbeterd. En de woning is nu net zo zuinig als nieuwbouw. Zo’n verbetering heet een hoogniveaurenovatie. U krijgt dan meer punten over de WOZ-waarde.

Is er geen sprake van een hoogniveaurenovatie? Maar heeft de verbetering meer dan € 10.000 gekost? Dan krijgt de woning 0,2 punten extra voor elke € 1.000 investering. Dit geldt in het jaar van de verbetering en de 5 hele jaren daarna.

Stel: een verbetering kost € 50.000. Deel 50.000 door 1.000. Dit geeft 50. Vermenigvuldig 50 met 0,2. Dit geeft 10 punten extra. Dit betekent een hogere maximale huur in het jaar van de verbetering en de 5 hele jaren daarna.

Onderhoud: geen huurverhoging

(Groot-)onderhoud is geen reden voor een extra huurverhoging. Onderhoud is bijvoorbeeld:

  • oude kozijnen vervangen;
  • schilderwerk;
  • reparaties.

Soms vindt tijdens de woningverbetering ook (groot)onderhoud plaats. Alleen de verbeteringen voor meer comfort geven een huurverhoging. Het onderhoudswerk niet.

Niet eens met de huur na woningverbetering?

Het is verstandig om de afspraak voor de verbetering schriftelijk vast te leggen met uw verhuurder. Of de huurverhoging redelijk is kunt u laten toetsen door de Huurcommissie. Bent het niet eens met de huurverhoging na verbetering van uw huurwoning? Dan kunt u de Huurcommissie vragen om de huurverhoging te beoordelen. Dit moet u doen binnen 3 maanden na de renovatie. Ook uw verhuurder kan de huurcommissie inschakelen.

Bron: Rijksoverheid, 20-11-2019

Meer vragen over huurverhoging

Zowel de huurder als de verhuurder van een woning zijn gebonden aan regels. De regels gaan onder meer over huurverhoging. Lees hieronder meer huurdersvragen en antwoorden over dit onderwerp.




Huur Verhogen of Niet?

Verhuurders van een huis of appartement lopen in elk geval 1x per jaar aan tegen de vraag: moet ik de huur verhogen of niet? En ook wanneer ze op zoek… Meer →


Verhuurmakelaar: Nuttig of Nutteloos

Een huis verhuren - heb ik daarvoor een verhuurmakelaar voor nodig? Of kan ik dat zelf? Veel verhuurders kiezen ervoor het hele proces van het vinden … Meer →


Wat Kost een Verhuurmakelaar?

Welke verhuurmakelaar kosten zijn er wanneer ik een verhuurmakelaar inschakel? Uiteraard is elke verhuurmakelaar vrij om zijn eigen prijs of courtage … Meer →


Verhuurmakelaar.info - Informatie over Verhuurmakelaars en een Huis of Appartement Verhuren in Uw Regio 2019