De Rijksoverheid geeft ook antwoord op vragen van huurders omtrent huurverhoging. En deze antwoorden zijn ook van belang voor verhuurders. Voor verhuurders en hun huurders hebben we daarom deze vragen met antwoorden opgenomen op onze website. Lees hieronder het antwoord op de volgende vraag:

Huurverhoging: Mag mijn verhuurder inkomensgegevens opvragen voor de huurverhoging?

Huurverhoging: Mag mijn verhuurder inkomensgegevens opvragen voor de huurverhoging?
Antwoord op huurdersvraag: "Mag mijn verhuurder inkomensgegevens opvragen voor de huurverhoging?"

Woont u in een sociale-huurwoning? Dan mag uw verhuurder bij de Belastingdienst uw inkomensgegevens opvragen. Maar alleen als hij inkomensafhankelijke extra huurverhogingen wil gaan voorstellen (2019: meer dan 4,1%). Hij krijgt dan een huishoudverklaring. Daarin staat wat de inkomenscategorie van uw huishoudinkomen is. Of dat uw huishouden tot de 2 uitzonderingsgroepen behoort. Met die huishoudverklaring bepaalt de verhuurder of hij een inkomensafhankelijke (extra) huurverhoging aan u mag vragen.

Opvragen inkomensgegevens beperkt privacyschending huurders

Bij een inkomensafhankelijke regeling zijn inkomensgegevens nodig. Om zo min mogelijk de privacy van de huurders te schenden, is in de wet opgenomen dat de verhuurder bij de Belastingdienst een huishoudverklaring kan opvragen. De Belastingdienst geeft in deze verklaring niet het bedrag van het huishoudinkomen van de huurders. De Belastingdienst vermeldt alleen of het (gezamenlijk) huishoudinkomen lager of hoger is dan de inkomensgrens voor de inkomensafhankelijke huurverhoging (de inkomenscategorie). Zo kan de verhuurder de hogere huurverhoging gericht voorstellen, alleen aan de huishoudens voor wie de hogere huurverhoging geldt.

Als de verhuurder geen inkomenscategorie (huishoudverklaring) bij de Belastingdienst zou mogen opvragen, moet hij dit zelf bij de huurders opvragen. Of hij zou aan alle huurders een hogere huurverhoging moeten voorstellen. Alle huurders die tot de uitzonderingsgroep behoren en alle huurders met een huishoudinkomen onder de inkomensgrens zouden dan bezwaar moeten indienen. En daarbij hun inkomensgegevens (van alle bewoners het cijfer van hun individuele inkomen) moeten verstrekken. Zouden zij dit niet doen, dan zouden ze vast zitten aan de hogere huurverhoging.

Uitzonderingsgroepen inkomensafhankelijke huurverhoging

Vanaf 2017 geldt de inkomensafhankelijke (extra) huurverhoging niet voor:

  • huishoudens met 1 of meer bewoners die de AOW-gerechtigde leeftijd hebben bereikt;
  • huishoudens van meer dan 3 personen.

De Belastingdienst geeft daarom ook geen informatie meer over de inkomenscategorie van deze uitzonderingsgroepen.

Alleen inkomensgegevens zelfstandige woningen

Verhuurders mogen alleen inkomenscategorieën opvragen voor huurders van zelfstandige woningen. Zoals:

  • eengezinswoning (vrijstaande woning, hoekwoning, tussenwoning);
  • appartement;
  • portiekwoning;
  • maisonette;
  • galerijflat.

Huurt u een kamer, woonwagen of standplaats? Dan mag de verhuurder geen inkomensgegevens opvragen bij de Belastingdienst.

Sociale-huurwoning of vrije-sectorwoning?

Woont u in een vrije-sectorwoning? Dan mag uw verhuurder geen inkomensgegevens opvragen.

Zelfstandige woningen kunnen een sociale-huurwoning zijn of een vrije-sectorwoning. De huurprijs toen u voor het eerst in het huis kwam wonen (aanvangshuurprijs) bepaalt of u in een sociale-huurwoning woont of niet. U kunt zelf nagaan of u een sociale-huurwoning heeft of een woning in de vrije sector (geliberaliseerd huurcontract).

Verlaagde aanvangshuurprijs

Werd uw aanvangshuurprijs verlaagd (met terugwerkende kracht) door een uitspraak van de Huurcommissie? Dan geldt die verlaagde aanvangshuurprijs.

Soort verhuurder niet van belang

Het maakt niet uit wie uw verhuurder is. De regels voor het aanvragen van een inkomenscategorie gelden zowel voor woningcorporaties als beleggers en particuliere verhuurders.

Bron: Rijksoverheid, 20-11-2019

Meer vragen over huurverhoging

Zowel de huurder als de verhuurder van een woning zijn gebonden aan regels. De regels gaan onder meer over huurverhoging. Lees hieronder meer huurdersvragen en antwoorden over dit onderwerp.




Checklist Verhuurmakelaar: Hoe Kies Ik een Goede Verhuurmakelaar?

De ene verhuurmakelaar is de andere niet. Een verhuurmakelaar dient uw doelen te dienen, maar in de praktijk is er veel kaf tussen het koren. De titel… Meer →


Appartement Kaal, Gestoffeerd of Gemeubileerd Verhuren

Wanneer u besloten heeft een appartement te gaan verhuren, komt de vraag: in welke staat ga ik het appartement aanbieden? U kunt een appartement in ve… Meer →


Wat Kost een Verhuurmakelaar?

Welke verhuurmakelaar kosten zijn er wanneer ik een verhuurmakelaar inschakel? Uiteraard is elke verhuurmakelaar vrij om zijn eigen prijs of courtage … Meer →


Verhuurmakelaar.info - Informatie over Verhuurmakelaars en een Huis of Appartement Verhuren in Uw Regio 2019