Huurwoning: Wat zijn mijn rechten bij renovatie van mijn huurwoning?
Antwoord op huurdersvraag: "Wat zijn mijn rechten bij renovatie van mijn huurwoning?"
Uw verhuurder mag niet zo maar uw woning verbouwen. U moet daarvoor toestemming geven. Behalve als u in een gebouw woont met minstens 10 woningen. Dan heeft de verhuurder toestemming nodig van minimaal 70% van de huurders.
Renovatie huurwoning is nodig
Renovatie verbetert uw woning. Uw verhuurder stelt een renovatie voor, omdat uw huurwoning daar aan toe is. Is het voorstel redelijk? Dan moet u akkoord gaan.
Het gaat bijvoorbeeld om:
- een nieuwe badkamer;
- een nieuwe keuken;
- dubbel glas.
Verbetering gebouw met minstens 10 woningen
Wil de verhuurder een bouwkundige eenheid met 10 of meer woningen of bedrijfsruimten renoveren? Dan is uw toestemming voor verbouwing niet altijd nodig. Minimaal 70% van de huurders moet toestemming geven.
Het gaat bijvoorbeeld om:
- de isolatie van het dak;
- vernieuwing van de gezamenlijke CV.
Gaat het om minder dan 10 woningen? Dan mag de verhuurder niet zo maar verbouwen. Dan heeft hij wel uw toestemming nodig. Lees meer over uw rechten bij renovatie van uw huurwoning.
Niet eens met renovatievoorstel huurwoning
Staan er 10 of meer woningen in het renovatievoorstel? En stemde 70% van de huurders in met dit voorstel? Dan kunt u naar de rechter stappen. Dit doet u als u het niet eens bent met het renovatievoorstel.
Stap op tijd naar de rechter. Binnen 8 weken na de brief van uw verhuurder. Dat is de brief waarin de verhuurder de verbouwing bevestigt.
Mag de verbouwing doorgaan van de rechter? Dan moet u daarmee akkoord gaan.
Verschil met (groot) onderhoud
Renovatie is niet hetzelfde als (groot) onderhoud. Maar in renovatievoorstellen zit vaak ook werk voor onderhoud. Hiervoor is uw toestemming niet nodig. Voorbeelden zijn:
- nieuwe kozijnen;
- schilderwerk;
- reparaties.
Na verbetering van uw huurwoning (renovatie) betaalt u meestal een hogere huur. Huurt u een sociale huurwoning? Dan kunt u bezwaar maken tegen een huurverhoging.
Vergoeding voor kosten verhuizen
Moet u tijdens de verbouwing tijdelijk verhuizen? Bijvoorbeeld omdat de verbouwing veel overlast geeft? Dan heeft u mogelijk recht op een vergoeding voor verhuiskosten.
